改善福音暨大今年最笋的盘没有之一

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改善福音暨大今年最笋的盘没有之一

  就片区来说,石牌片区邻近珠江新城,基于CBD辐射作用下,未来有一定的升值潜力,吸纳了不少CBD刚需、改善的购房人群;暨大版块环境优美,与学校为邻,文化氛围浓厚,但无奈校园宿舍放盘寥寥无几,暨南花园是暨大为数不多的稳定放盘量的小区,楼龄也不算太老,配套成熟,居住舒适且选择多。 校外暨南花园属于封闭式小区,管理严格;周边几条小路人流和车辆都比较多,但车速受限,安全性有一定的保障;小区外环境有些“喧闹”,但可见整体的生活氛围非常浓厚。 该户型中层南向的有房源在售,放盘价520万,业主诚心买,有一定的议价空间。 暨南花园与暨南大学一墙之隔,教育资源突出,校内的暨南花园为教职工宿舍,教师子女可上暨大附小和附中,校外学校对口小学是市一级陶育路小学,中学为省一级的113中学。陶育路小学虽然不是省一级,但其师资力量和教学质量都是不错的。 因为开发多年,暨南花园的配套已经相当成熟,小区一公里范围内有太阳新天地、太古汇等商圈,再远一点有正佳广场、天河城;楼盘的商业裙楼配套有部分小商店和银行,而周边配套丰富,各类餐饮店、便利店、士多、日常消费商店以及肉菜市场都有,生活便利。 暨南花园邻近暨南大学,南望珠江新城,建成于1997年,小区规模较大,总共由29栋楼梯房(大部分已加装电梯)、4栋电梯房组成,分为暨南大学校内宿舍以及校外住宅,共有住户1860户,是陶育路学位房片区的热门小区,户型多样,以中大户型居多。 小区共33栋,均为同期建成,10—13栋、17—33栋为校内宿舍,居住安静,其余为校外住宅,邻近路边,略显嘈杂。虽为同一小区且地理位置接近,但价格方面有明显差别:校外单价在5-5.3万/平之间,校内宿舍因其优势地理位置价格更高,为5.5万/平左右。 1958年,暨南大学在广州重建,逐渐成为华侨最高学府,颇有威望,其独特的校园氛围让不少人神往,他们甚至不惜千金只为居住于校、重拾校园时光。然而,校内宿舍放卖少,往往供不应求。 此户型分布在1—4栋,是小区成交最火两房户型。户型方正,客厅出阳台南向,也有北向户型,南北对流,通风采光好,两个卧室均朝西,略有西晒,整体布局合理,居住舒适度高。 2.本公众号文章仅为作者个人分析,旨在交流观点,不代表平台观点,不作为具体购房指导。楼市有风险,买卖需谨慎。 暨南花园和周边老小区一样,车位紧张,不过教职工可以将车停在相应的学院教学楼停车位,其他住户可以选择有序的停在地面。校内小区收费标准如下: 3.文中所涉内容、图片如有事实错误或涉嫌侵权,请告知我们,我们将依法核实后处理。 今年二月份有一套同户型以660万总价成交,目前该户型在售价格仅为630万,性价比比较高,有需要的人群应及时入手。 此户型分布在1—4栋,是小区最大的、放盘最多也是成交较火的三房户型。户型方正,客厅出双阳台,有东南、东北、西南、西北四种朝向,通风采光较好;主卧套间带凸窗,不足的是西向户型的主卧略有西晒,且户型有拐角,加上走廊有部分面积浪费;整体居住舒适度高,适合二胎家庭以及老人居住。 目前小区大多加装了电梯,除暨大校内部分楼栋价格略高外,其他单价相差不大。 其中,1—4栋为28层的原装电梯房,分别命名为怡雅阁、俊雅阁、文雅阁、荟雅阁,1—4楼是商业,5楼以上是住宅。5—33栋为8—10层高的楼梯房,大部分加装了电梯,其余的在规划和商榷,加装电梯成为暨南花园的必然趋势。 暨南花园以大户型为主,居住属性更强,适合改善型人群居住,其拥有暨大这一优势地理位置下,校内资源均不可再生,加上加装电梯也已实行,小区的保值增值性自然可以预见。 暨南花园户型有一些共通的缺憾:户型面积偏大,总价偏高,不太适合刚需上车人群;楼梯房没有一梯两户户型,通风方面不算太好;电梯房各户呈“井”字形分布,部分户型客厅的阳台小,采光面小,加上厅基本上都设置在户型内侧,因此厅堂的采光条件不是特别好。 此户型几乎每一栋均有分布,户型方正,可轻松改四房,客厅出阳台南向,也有北、西、东向朝向,通风采光好,有两个卫生间,比较便利,客厅空间大,适合家中小孩玩耍娱乐,整体布局合理;不足的是走廊过长,有部分面积浪费。 暨南花园以三房大户型成交为主,放开二胎后,改善需求增多,三房大户型成为香饽饽;成交单价在4.5—5.6万/平之间,其中去年成交111平三房户型和今年成交的104平户型单价仅为4.7万/平,分别为校内宿舍和原装电梯房,相对于整体成交来说实属便宜,主要是因为两个户型朝向均相对较差,且111平为年末成交,业主急于出手,心理预期不大,104平为两房户型,对于改善购买人群来说居住房间不够充足。 同取“暨南”二字为名的暨南花园,放盘量远超其他校内宿舍,这是怎么回事呢? 校内暨南花园虽为开放式小区,但在学校管理下反而更有秩序,校内绿化环境好,远离大道住家安静。 暨南花园内部设有补习班和兴趣班,便利了孩子的文化活动和知识补给,一定程度上保障了孩子的安全。 石牌片区的陶育路、石牌东路一带,较新净的楼盘选择并不多。这里除了楼龄15年以上的楼梯房社区新陶苑,就是分别处于该盘东西两边的暨南花园和阳光都会广场了。后两个楼盘都比较新净,该片区放出的盘源较集中在这两个楼盘上。两楼盘类型较为接近,不过,暨南花园既有电梯房又有楼梯房,选择更多,价格的范围也更广。 内部配套齐全,区内拥有一个中心绿化公园,还有儿童乐园、假山等;靠近暨南大学,文化氛围浓厚,校内的暨南花园同时可享有暨大的全部设施,丰富居民日常休闲娱乐活动。 和校内宿舍相比,校内暨南花园楼龄较新,大部分楼梯房均加装了电梯,且价格相对略低,房源也较其他宿舍多;但没有一梯两户南北对流户型,户型相对较差,居住舒适度稍微欠缺。校内羊城苑、苏州苑规模大、户型好且选择多但除了新羊城、新苏州外,楼龄老,整体价格偏贵;明湖苑2000年建成,楼龄新,多为92—109平大户型,整体规模较小,房源稀缺,几年难有一次成交。 从陶育路往石牌东路走,穿行到中山大道的地铁岗顶站,约十来分钟的路程;公交则有黄埔大道的国防大厦站的多条线路,到天河商圈、天河北等地仅几站距离,地段还是非常不错的。 小区居住氛围浓厚,业主基本上都是暨大的老师、华侨医院的医生以及周边产业的领导,住户层次比较高,邻里关系和谐。 暨大附属第一医院(华侨医院)和暨大西门邻近的中山三院均属于三甲医院,医疗设施完善,就医方便,医疗有保障。 未来将开通13号地铁线二期,距离马场站也不过十分钟,一定程度上减轻了岗顶站的交通、人流压力;因为邻近黄埔大道中,自驾出行至珠江新城十分方便。 “暨南”二字出自《尚书·禹贡》篇:“东渐于海,西被于流沙,朔南暨,声教讫于四海。”意即“面向南洋,将中华文化远远传播到五洲四海。” 多层楼梯房多为一梯四户,仅有14—19栋为一梯五户,这几栋会稍显拥挤,采光通风也没那么好。除7栋外,5—13栋均已加装电梯,可平层入户,为有老人小孩的家庭提供了便利(7栋入口面向外面的商铺,暂时无法加装电梯),14-33栋还未加装完电梯,不过装完也是平层入户,现有部分楼栋在公示加装电梯事宜,已签字确认即将提上日程。户型有53平一房,70平左右的两房,96—115平三房。主力户型为106-110平的三房,其中111平的三房可轻松改四房,深受改善型买家的喜爱。 小区近期成交不多,主要是放盘不算多,因加装电梯或完工或提上日程,居住更为方便,业主或等楼盘升值或持房自住,一般放盘意愿不太强烈。 和校外小区对比,暨南花园邻近暨南大学,文化氛围浓厚,居住人群层次高;周边的阳光都会广场属于次新小区,设计相对比较前卫,距离地铁岗顶站较近,适合年轻群体,但价格相较于同地段偏贵,已经达到5.7万/平;新陶苑为楼梯房,楼龄较老,价格较便宜,房源多,但户型种类有限,豆腐乳吃多了会致癌恰恰相反还会有这5个好处选择不多。 原装电梯房为三梯八户,仅有4栋可以平层入户,受有老人小孩家庭的欢迎。整体户型面积大,为89—102平两房、106-118平三房和146—236平复式,最小面积的89平两房户型可轻改三房,118平的三房两卫和96方的两房(可改三房)户型目前放卖最多,户型方正,成交也比较火热。 该户型南向低楼层有套笋盘在售,挂盘价560万,单价5万/平,作为校内宿舍却反比校外住宅价格便宜,而相较于校内其他宿舍(羊城苑、苏州苑1995年的框架结构也要卖到6万/平以上)来说也有优势,其性价比非常高,且南向朝向好可轻松改四房,实为到目前为止,暨大今年最笋的户型。虽去年年末同户型北向成交了一套为520万,但其朝向相对较差,且处于年末时机。有需要的人群可以及时入手,已经错过了去年年末同户型的笋盘,你还要错过今年的吗?

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